Otthon Start hitel zártkert vásárlásához

2026. január 1. napjától nem csupán belterületi, hanem külterületi és zártkerti ingatlanokra is a FIX 3%-os lakáshitel - megjelent ugyanis a Magyar Közlönyben az Otthon Start programról szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet módosítása! Ez fontos változás azoknak, akik külterületen szeretnének ingatlant venni. A támogatás egyéb feltételei változatlanok maradnak, tehát továbbra is csak lakás célú ingatlanok finanszírozhatnak az államilag támogatott hitellel.

Az Otthon Start hitel Magyarország területén lévő lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagybirtokközpont építéséhez, vásárlásához használható fel.

A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az otthon – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas.

Lakótér és alaphelyiségek:

legalább egy 12 m²-nél nagyobb lakószoba, van konyha (főzőhelyiség), vagy ha nincs, akkor legalább 4 m²-es, önállóan szellőző főzőtér, fürdőhelyiség, WC.

Tehát komfort nélküli ingatlanok kizárva.

Villamos energia: Legyen bekötve a villanyáram. Közműves villamos-energia kell, off-grid napelemes rendszer nem elég.

Fűtés: Bármilyen egyedi fűtési mód jó (kályha, kandalló, konvektor, hőszivattyú, gázkazánstb.).

Szennyvízelvezetés: Közműves csatorna kell, vagy HA NINCS A TELEPÜLÉSEN (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor egyedi szennyvízkezelő, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedence, vagy zárt szennyvíztároló.

Derítőtelket és szippantós rendszert elfogadnak, de csak bizonyos területeken!

Ivóvíz: Közműves ivóvíz, vagy HA NINCS A TELEPÜLÉSEN (településrészen) közműves ivóvíz- szolgáltatás, akkor van a telken lévő ivóvíz-minőségű vizet adó kút.

Ha van kút, de a víz nem minősül ivóvíznek → nem megfelelő.

Zártkerti, külterületi ingatlan is csak akkor hitelezhető, ha a megnevezése a tulajdoni lap felső részén: „lakóház, udvar”, vagy „tanya, birtokközpont”, esetleg olyan egyéb megnevezés, amely megfelel lakóingatlannak.

Ha a tulajdoni lapon “gazdasági épület”, “zártkerti művelés alól kivett terület”, “szőlő”, “gyümölcsös” stb. szerepel → NEM minősül lakóingatlannak.

Természetesen meg kell felelni az Otthon Start esetén ismert négyzetméterár feltételeknek is.

Az Otthon Start programban bejelentett 2026-os módosítások kapcsán a művelés alól kivett zártkertek hitelezése kerül előtérbe.